การซื้อบ้านมือสองเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับใครหลายคนที่ต้องการเป็นเจ้าของบ้านในราคาที่ย่อมเยากว่าบ้านใหม่ โดยบ้านมือสองนั้นหมายถึงบ้านที่เจ้าของเดิมได้อาศัยอยู่แล้ว และนำมาประกาศขายต่อให้กับผู้อื่น ซึ่งบ้านมือสองก็มีให้เลือกหลากหลายรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม บ้านแฝด คอนโดมิเนียม เป็นต้น

ขั้นตอนการซื้อบ้านมือสอง มีดังนี้

1. เลือกบ้านมือสองที่สนใจ

เริ่มต้นจากการค้นหาบ้านมือสองที่สนใจ โดยสามารถค้นหาได้จากเว็บไซต์ประกาศขายบ้านมือสอง หรือใช้บริการจากนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ก็ได้ เมื่อพบบ้านที่สนใจแล้ว ก็ควรนัดหมายเพื่อไปดูบ้านจริง

2. ตรวจสอบสภาพบ้านมือสอง

เมื่อไปดูบ้านจริงแล้ว ควรตรวจเช็กสภาพบ้านให้ละเอียดทุกจุด ไม่ว่าจะเป็นสภาพโครงสร้าง สภาพภายในบ้าน ระบบน้ำ ระบบไฟ ระบบการระบายอากาศ และสภาพแวดล้อมรอบบ้าน หากพบปัญหาใดๆ ควรแจ้งให้ผู้ขายทราบ เพื่อที่จะได้ตกลงราคาและเงื่อนไขในการซื้อขายร่วมกัน

3. เจรจาต่อรองราคา

หลังจากตกลงเงื่อนไขในการซื้อขายกันแล้ว ก็เริ่มเข้าสู่ขั้นตอนการเจรจาต่อรองราคา โดยผู้ซื้อควรพิจารณาปัจจัยต่างๆ ประกอบ เช่น ราคาประเมินจากธนาคาร สภาพบ้าน และความตั้งใจของผู้ขาย เป็นต้น

4. ทำสัญญาซื้อขายบ้าน

เมื่อตกลงราคากันได้แล้วก็ต้องทำสัญญาซื้อขายบ้าน โดยสัญญาซื้อขายบ้านควรระบุรายละเอียดต่างๆ อย่างชัดเจน เช่น ราคาซื้อขาย เงื่อนไขการชำระเงิน กำหนดวันโอนกรรมสิทธิ์ เป็นต้น

5. ยื่นขอสินเชื่อบ้าน

หากผู้ซื้อต้องการกู้เงินจากธนาคารเพื่อซื้อบ้านมือสอง ก็ควรยื่นขอสินเชื่อบ้านกับธนาคาร โดยธนาคารจะประเมินมูลค่าบ้านและอนุมัติวงเงินสินเชื่อให้

6. โอนกรรมสิทธิ์บ้าน

เมื่อผู้ซื้อได้รับอนุมัติสินเชื่อจากธนาคารแล้ว ก็นัดหมายเพื่อโอนกรรมสิทธิ์บ้านที่สำนักงานที่ดิน โดยผู้ซื้อจะต้องเตรียมเอกสารต่างๆ ดังนี้

•      - สำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้ซื้อและผู้ขาย
•      - สำเนาโฉนดที่ดิน
•      - สำเนาสัญญาซื้อขายบ้าน
•      - หนังสือรับรองเงินกู้จากธนาคาร
• 
  
• ข้อดีและข้อเสียของการซื้อบ้านมือสอง

ข้อดี

•      - ราคาย่อมเยากว่าบ้านใหม่
•      - มีให้เลือกหลากหลายรูปแบบ
•      - โอนกรรมสิทธิ์ได้เร็ว

ข้อเสีย

•      - อาจมีปัญหาเกี่ยวกับสภาพบ้าน
•      - อาจมีภาระผูกพันติดมาด้วย เช่น ค่าส่วนกลางหรือค่าบำรุงรักษา

เคล็ดลับในการซื้อบ้านมือสอง

•      - ควรศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับบ้านมือสองให้ละเอียดก่อนตัดสินใจซื้อ
•      - ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์
•      - ควรทำประกันบ้านเพื่อคุ้มครองทรัพย์สิน

การซื้อบ้านมือสองเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าหากผู้ซื้อศึกษาข้อมูลและเตรียมตัวให้พร้อม โดยผู้ซื้อควรพิจารณาปัจจัยต่างๆ ประกอบอย่างรอบคอบ เพื่อให้ได้บ้านที่ตรงใจและคุ้มค่ากับการลงทุน

เรียบเรียงโดย: www.trongjai.com

#ตรงใจ #เว็บไซต์รวมช่าง #ฝากผลงานงานก่อสร้าง #หาช่างก่อสร้าง

#หาช่างสร้าง #บ้านตู้คอนเทนเนอร์ #นวัตกรรมการก่อสร้าง #ไอเดียบ้านและสวน